“用互聯(lián)網(wǎng)的飛機大炮，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)中介的刀耕火種。”這可以說是代表了前幾年想用互聯(lián)網(wǎng)模式顛覆地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者心聲。但顛沒顛覆，大家有目共睹。
近日，美股上市，號稱全國第一家移動互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺、“地產(chǎn)界淘寶”的房多多(全名深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司)遭到了來自合作中介的投訴。
逾8萬元傭金莫名清零?
房多多的商業(yè)模式很簡單，在新房領(lǐng)域，開發(fā)商和中介成為其B2B模式的重要兩端，從開發(fā)商處獲得項目，再分給中介公司銷售，但開發(fā)商對平臺的忠誠度并不高，若能獲得與開發(fā)商的獨家合作，才算是真本事。
在二手房領(lǐng)域，房多多曾試圖繞過中介，讓買賣雙方自行成交，只收取遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平的中介費，但二手房交易涉及的環(huán)節(jié)實在太多，若讓買賣雙方全程自己跑手續(xù)，崩潰是分分鐘的事，中介的作用不言而喻。
最后，房多多終于明確了自己的賽道，那就是成為一個全開放的經(jīng)紀(jì)人平臺，尤其是為中小中介提供資源與平臺，使它們能獲得與大型連鎖中介公平競爭的條件。房多多的想法是：賦能經(jīng)紀(jì)人，提高他們的效率。房多多將旗下的網(wǎng)商卡、新房通、閃傭?qū)氝@三款產(chǎn)品交到了中介們的手中。
經(jīng)紀(jì)人在售房后最怕遇到的就是不能及時拿到傭金，這意味著每天起早貪黑帶看、維護等系列工作終于形成成交后，卻得不到回報。按照房多多宣傳的，經(jīng)紀(jì)人可以快速結(jié)算傭金拿錢，怎么會出現(xiàn)長達半年多都不結(jié)傭呢?
黑貓投訴平臺顯示，投訴人王先生是上海一家小中介的員工，2019年9月7日，他帶看的客戶全款認(rèn)購了一套上海青浦金地水悅堂的新房，11月份購房款全款就打到了開發(fā)商處。
“我賣出去的這個房子是房多多平臺承諾墊傭的，當(dāng)時賣了就該把逾8萬元傭金結(jié)算給我，可是去年12月底之前我按照要求把相關(guān)資料提交過去后，房多多的對接人和我說要等到春節(jié)年前，到了2020年1月底，房多多又說因為疫情沒有開工，等3月份開工再給。現(xiàn)在，房多多已經(jīng)開工了，他們又說要到4月份，就是各種理由一直在拖。”
這是王先生第一次和房多多合作，他與很多平臺都合作過，沒想到自己與房多多的首次合作就出現(xiàn)了問題。對于當(dāng)初為什么選擇房多多，王先生表示：“因為這個樓盤在我們當(dāng)?shù)刂桓慷喽嗪献髁耍挥蟹慷喽嗫梢阅贸鰜斫o我們中介分銷。”
另外讓王先生感到奇怪的是，“去年11月份我的閃傭?qū)毨锍霈F(xiàn)了這逾8萬元的待結(jié)傭金，可我今年1月份再點進去看，就變成了0元。”
延期的真正原因是什么?
“第一次2019年11月份左右延期，說是因為公司上市的原因，財務(wù)關(guān)賬了，第二次延期說是因為疫情原因，第三次就說要等銀行給房多多放款，銀行給他們一筆錢，他們才能給我結(jié)傭。”
房多多財報顯示，房多多的收入來源分為兩大類，第一是傭金及交易費，約占總營收的九成以上，其余的是創(chuàng)新舉措和其他收入。房多多發(fā)布的截至2019年9月30日第三季度未經(jīng)審計財務(wù)報告顯示，主要得益于交易傭金的穩(wěn)健增長，房多多第三季度營收為9.48億元，同比增長71.9%;凈利潤8030萬元，同比增長204.9%。公司市場上的活躍代理商數(shù)量為22.68萬，相比2018年同期的17.97萬，同比增長26.2%;閉環(huán)代理商數(shù)量為2.07萬，相比2018年同期的8800，同比增長135.2%。(作者：許潔)
