3月1日起，外墻面層均計入建筑面積！這條“殺傷力”十足的強條，足以對住宅開發(fā)、住宅設(shè)計帶來重大影響。
不少買房人表示，沒等到“取消公攤”，公攤面積反而更大了，我們這算是被割韭菜了嗎？還有人問：“自家的房子還沒交付，到手面積是否會增加？”對此西祠房產(chǎn)向相關(guān)部門進行了咨詢求證。
(資料圖片僅供參考)
01
今起執(zhí)行！外墻面層計面積，公攤變大？
事發(fā)去年7月，住建部批準發(fā)布了新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》，該規(guī)范于2023年3月1日起實施。作為國家標準，強制性工程建設(shè)規(guī)范，該規(guī)范全部條文必須嚴格執(zhí)行。
其中，3.1.1條文明確：
建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。
圖源：圖圖規(guī)范
簡而言之，原規(guī)范僅墻體+保溫層計入建筑面積，其余找平層、膠黏劑、網(wǎng)格布、抹面層、涂料、面磚等等，均不計入建筑面積。今起執(zhí)行的新規(guī)，相當于“所見即所得”，即建筑外墻設(shè)計完成面就是面積計算線。
那么，該規(guī)范影響到底有多大？
1、真石漆為主的住宅：
按10萬方的小區(qū)來看，普通的18層住宅樓，其真石漆面層厚度為20mm。新規(guī)后，每層增加建面2.85㎡，每棟樓增加2.85㎡*18=51.3㎡，10棟樓可增加51.3㎡*10=513㎡。一般來說，大約會增加500-600㎡！僅此一項增加的面積占總建面的約0.6%！
真石漆外墻效果示意圖
2、對干掛石材、鋁板、幕墻體系的高檔住宅：
對高檔樓盤幕墻體系的住宅來說影響更是巨大，以10萬㎡小區(qū)來說，面積增加會達到3000㎡左右。僅這一項面積，就占到了總建面的3%左右。
節(jié)點圖 ?HZS
以上述住宅樓為例，原保溫層厚度若為100mm厚，選擇幕墻外飾面，則厚度為200mm，增加100mm厚度。以此來估算，原單層建筑面積504.92㎡，新規(guī)后建面為519.18㎡，相當于每層增加 14.26㎡，每棟樓增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10棟樓增加 256.68㎡*10=2566.80㎡！
相較而言，該規(guī)定對于豪宅公攤面積的影響更為顯著！
02
官方回應(yīng)！暫不影響房屋建面
上述消息一出，引發(fā)不少解讀！
有人調(diào)侃“我們的房子越來越大”，有人自嘲“頭頂?shù)木虏嗣绺G了”...
針對網(wǎng)友們關(guān)心的房屋公攤面積這塊，西祠房產(chǎn)咨詢了南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局，市場科分管房屋測繪的一位工作人員表示，上述規(guī)范是民用建筑的通用規(guī)范，不是房產(chǎn)測繪的規(guī)范，對房屋面積測繪這塊基本沒影響。“這個最后執(zhí)不執(zhí)行，怎么執(zhí)行，市里還沒有給到意見。”
劃重點↓
1、民用建筑規(guī)范和房產(chǎn)測繪，屬于兩個規(guī)范。對南京房產(chǎn)面積測繪暫無影響，最終要看市里的相關(guān)細則來執(zhí)行。
2、房產(chǎn)測繪規(guī)范目前還是原細則執(zhí)行，沒有變化。比如南京公攤這塊，外墻只算主墻體，保溫層不算在內(nèi)。
3、一個重要原則，老項目按老細則，新項目參照新規(guī)定，都有一個過渡，對于老項目都會查當時的規(guī)范要求和立項時間。所以對于買房人房屋面積沒有影響。這兩年買房的也不用擔心，房子交付后出現(xiàn)房屋面積按新規(guī)執(zhí)行、公攤增加的情況。
4、民用建筑通用規(guī)范今起執(zhí)行，理論上應(yīng)該是針對今起立項的項目。
對后續(xù)的住宅公攤面積影響不大。主要是陽臺“算半算全”這塊，對于普通人影響比較大。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，剛剛執(zhí)行的民用建筑通用規(guī)范對于房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計院影響更大。比如未來可能做玻璃幕墻、石材干掛、干掛鋁板的會變少，高端的真石漆涂料可能會大行其道。另外在“偷面積”方面，可能會催生一些新穎的產(chǎn)品。
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關(guān)鍵詞： 公攤面積 高層住宅 民用建筑通用規(guī)范
